贷款买房该注意什么
长假回来的排名前列天，个人住房贷款利率就正式迎来新旧政策的变换，对此关于今年的贷款买房我们要注意些什么好呢？那么以下是小编为大家准备了盘点贷款买房该注意什么，欢迎参阅。
贷款买房该注意什么
1.申请房贷要量力而行
很多人认为贷款的额度越高就越好，其实不是这样的，因为贷款额度高的话，那么还款的压力也大，每个月要支付更多的利息，增加了还款压力。
2. 提前准备好贷款资料
为了提高贷款效率，在贷款之前要先准备好资料，比如身份证复印件、收入证明、社保相关证明等。此外如果贷款人的信用卡还款有不良记录的话，那么要先申请消除或者开好相关的证明。
3. 提供真实资料
贷款人所提交的资料一定要真实，如果被银行查出虚假信息，那么会带来很严重的后果。情况较轻的会直接影响到银行的审查，就意味着不能再贷款，情况严重还要承担商品房预售合同的违约责任，而且还要支付相当数额的费用。
4.事先要清楚还款方式
在贷款时要清楚还款方式都有哪些，有等额贷款和等额本金，其中等额本金的利息会少一些，但是每个月的还款的压力比较大。等额本息的利息会高一些，但每个月还款的压力会小很多。
5.申请贷款前不要用公积金
在申请贷款之前如果用了公积金的余额，那么在贷款时贷款的余额会清零，同时它的额度也会被清零，就意味着不能用公积金贷款了。
利率将长期走低
最后的重点来了。
我们要明白，利率的走势和整体经济增长率呈正相关，而中国目前已经过了经济高速发展时期，我们的经济增长率将逐年下降。从全球范围看，发达国家在经过经济高速成长期之后，贷款利率都是稳步持续下降的。
LPR是什么
我们都知道，房贷和利息相关。
过去买房贷款的利率，主要是看人民银行规定的基准利率是多少，其他商业银行就围绕着在这个指导利率在有限的范围内给不同资质的客户优惠或加价。
啥是基准利率呢?
基准利率就是人民银行公布的商业银行存款、贷款、贴现等业务的指导性利率。
从2015年10月起，5年以上贷款的基准利率都是4.9%，如果你办住房贷款的银行说给你优惠10%，那就是4.41%，如果上浮10%，那就是5.39%。
所以，旧房贷利率=基准利率(国家统一)_商业银行浮动幅度。
自从LPR这个工具使用以来，房贷就有了变化。
LPT与MLF有关。MLF利率是央行中期政策利率，代表了银行体系从中央银行获取中期基础货币的边际资金成本。LPR由各报价行按公开市场操作利率(主要指MLF)加点形成的方式报价，由全国银行间同业拆借中心计算得出，为银行贷款提供定价参考。简言之，LPR等于MLF+点差，加点幅度主要取决于各行自身资金成本、市场供求、风险溢价等因素。
从历次LPR调整看，如果MLF利率下调，那么LPR必下调;不过，MLF利率不变时，LPR不一定不变，曾有过多次下调。LPR与MLF有关，MLF被戏称为麻辣粉，也就是说作为一种调料是有作用的。
因为有了LPR，房贷算法也变了。
新政策又是怎么算呢?
先给公式：LPR+加点。
房贷基准利率多少
一、一年以内(含一年)的房贷
年利率是4.35%。
二、一到五年(含五年)的房贷
年利率是4.75%。
三、五到三十年(含三十年)的房贷
年利率是4.90%。
虽然中国人们银行制定了房贷基准利率，但这并不是一个硬性的标准，也就是说，各银行在确定房贷利率的时候，是可以根据央行制定的房贷基准利率在一定的区间进行浮动的。
而目前大部分银行的房贷利率都较房贷基准利率有所上浮，有的甚至上浮了30%左右。可以说中国的房贷利率不仅经常会变动，而且形式是利率一直在上涨。全国首套房的贷款利率就普遍上浮了5%到20%。二套房的贷款利率也普遍上浮了10%到30%。
